Salaojien huolto ja puhdistus

Salaojajärjestelmä on kiinteistön perustuksia suojaava kuivatusjärjestelmä, joka johtaa maaperän ylimääräisen veden pois rakennuksen perustuksista. Toimiva salaojajärjestelmä on ehdoton edellytys kellaritilojen ja perustusrakenteiden kuivana pysymiselle.

Salaojien laiminlyönti voi johtaa vakaviin kosteusvaurioihin, homeongelmuihin ja perustusten vaurioitumiseen. Kosteusvaurioiden korjaus on moninkertaisesti kalliimpaa kuin säännöllinen salaojien huolto. Siksi salaojajärjestelmän kunnossapito on yksi tärkeimmistä kiinteistön ennakoivan huollon toimenpiteistä.

Salaojien huolto koostuu useista toimenpiteistä, joilla varmistetaan järjestelmän moitteeton toiminta:

• Salaojakaivojen tarkistus ja tyhjennys — kaivoihin kertynyt liete ja hiekka poistetaan säännöllisesti
• Salaojaputkien huuhtelu — putkistot huuhdellaan korkeapainevedellä tukosten ja saostumien poistamiseksi
• Tarkastuskaivojen puhdistus — tarkastuskaivot puhdistetaan ja niiden kunto tarkastetaan
• Toiminnan testaus — vedellä testataan, että salaojat johtavat vettä suunnitellusti
• Kamerakuvaus — tarvittaessa salaojaputkien kunto tarkistetaan kameralla

Ammattilainen suorittaa huollon tehokkaasti ja dokumentoi järjestelmän kunnon. Huollon yhteydessä havaitut puutteet raportoidaan ja korjaustoimenpiteitä suositellaan tarvittaessa.

Salaojien huolto suositellaan tehtäväksi säännöllisesti, vähintään 5–10 vuoden välein. Salaojakaivojen tarkistus ja tyhjennys on hyvä tehdä 1–2 vuoden välein. Huolto on erityisen ajankohtaista seuraavissa tilanteissa:

• Kellarissa tai sokkelissa havaitaan kosteutta
• Salaojien toimintaa ei ole tarkistettu yli 5 vuoteen
• Kiinteistökaupan yhteydessä kuntotutkimuksen osana
• Pihan muokkauksen tai rakennustöiden jälkeen
• Rankkasateiden jälkeen, jos vesi ei poistu normaalisti

Paras ajankohta salaojien huollolle on keväällä lumien sulettua tai alkusyksyllä ennen sadekautta. Näin varmistetaan, että järjestelmä toimii parhaalla mahdollisella tavalla kosteimpina vuodenaikoina.

Salaojien huollon hinta alkaa noin 300 eurosta ja vaihtelee kiinteistön koon ja salaojajärjestelmän laajuuden mukaan. Hintaan vaikuttavia tekijöitä ovat:

• Salaojajärjestelmän kokonaispituus
• Kaivojen lukumäärä
• Saavutettavuus ja kohteen sijainti
• Tarvittavat lisätutkimukset (esim. kamerakuvaus)
• Havaittujen tukosten vakavuus

Säännöllinen huolto on aina edullisempi investointi kuin kosteusvaurioiden korjaaminen. Vakava kosteusvaurio voi maksaa kymmeniä tuhansia euroja, kun taas säännöllinen salaojien huolto ylläpitää kiinteistön arvoa ja ehkäisee suuremmat ongelmat.

Salaojajärjestelmissä esiintyy ajan myötä erilaisia ongelmia, jotka heikentävät niiden toimintaa:

• Tukkeutuminen — hiekka, maa-aines ja juuret tukkivat salaojaputket ajan mittaan
• Painumat — maaperän liikkeet voivat aiheuttaa putkiston painumia, joihin vesi jää seisomaan
• Putkiston ikääntyminen — vanhat tiiliputket ja betonisalaojat hajoavat ajan myötä
• Puutteellinen kaato — liian loiva tai väärään suuntaan kallistunut putki ei johda vettä pois
• Kaivojen lietteisyys — salaojakaivoihin kertynyt liete estää veden vapaan virtauksen

Ammattitaitoinen huolto tunnistaa ongelmat ajoissa ja estää niiden pahenemisen. Vakavissa tapauksissa voidaan suositella salaojajärjestelmän osittaista tai kokonaisvaltaista uusimista.